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容積率=總計容建筑面積÷總用地面積；總計容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積。一般而言，社區的容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服。但一個社區的舒適度如何，一定不要只看容積率的數值大小，還要看建筑類型是否統一。

1、容積率低于0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3—0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。容積率0.4—0.7，是比較理想的雙拼、聯排別墅，如果組合3—4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

2、對于六層以下的多層住宅，容積率0.8—1.2的話環境絕對可以堪稱一流。但是這個數值僅限于該項目是單純地多層，如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

3、容積率1.2—1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項目的容積率數值。

4、容積率1.8—2.5，是正常的12—18層的小高層項目。

5、容積率2.5—3.0，小高層+18層以內的二類高層項目，此時如果做全小高層，環境會很差。對于19層以上的項目容積率數值基本在2.4—4.5之間，容積率3.0—6.0，高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。